Je huis isoleren of je installatie vernieuwen voelt soms als een grote uitgave. Maar die investering komt niet alleen terug op je energierekening—je woning wordt ook meer waard. Uit een brede analyse blijkt zelfs: de woningwaarde stijgt gemiddeld bijna twee keer zo hard als het bedrag dat je in verduurzaming stopt.
Wat is er onderzocht?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) liet samen met brainbay (onderdeel van NVM) ruim 15.000 woningen met energielabel B t/m G doorlichten. Subsidies zijn in de berekeningen buiten beschouwing gelaten. Doel: zien wat verduurzamen doet met de marktwaarde.
De kern in cijfers
- Isolatie alleen: bij 85% van de woningen is de investering volledig terugverdiend via stijgende woningwaarde. Gemiddeld is de waardestijging ~196% van de kosten (≈ €2 waardestijging per geïnvesteerde euro).
- Isolatie + installaties (bijv. nieuwe ketel, warmtepomp, zonnepanelen): 88% verdient zich volledig terug. De gemiddelde waardestijging ligt hier op ~161% van de investering.
- Grote winst bij lage labels: bij label E–G scoort de combinatieaanpak het best: 94% ziet minstens investering = waardestijging, en 26% haalt zelfs >2× de investering aan waarde eruit.
- Ticket 10–20k: investeringen van €10.000–€20.000 tonen een stabiel waardepatroon. Minder vaak een verdubbeling, wél bijna altijd volledige terugverdiening.
Kort gezegd: verduurzamen is in de meeste gevallen financieel verstandig—ook als je de energierekening even buiten beeld laat.
Waar zit het grootste potentieel?
- Bouwjaren 1931–1970 laten gemiddeld de sterkste waardesprong zien bij verduurzaming.
- Woningtype en -grootte blijken minder bepalend voor het rendement dan je misschien denkt; het label en de ingreep tellen zwaarder.
Labelstap maakt het verschil
Kleine losse maatregelen die géén labelverbetering geven, leiden minder vaak tot waarde-effect. In het onderzoek bleef de waardestijging uit in 8% van de isolatiecases en 1% bij de combinatieaanpak, juist omdat er geen labelstap werd gemaakt. De les: mik op maatregelen die zichtbaar in het label doorwerken.
En als het niet 100% terugkomt?
Zelfs in de minderheid van de gevallen waarin de investering niet volledig werd terugverdiend, lag het terugverdienpercentage meestal boven 75%—en dat is zonder de besparing op je energierekening mee te tellen.
Wat betekent dit voor jou?
- Begin bij de schil: spouw, dak, vloer en goed glas.
- Combineer slim: isolatie + (hybride/all-electric) installatie of zonnepanelen vergroot de kans op een labelstap én op waardestijging.
- Kijk naar je label: hoe lager het startlabel, hoe groter vaak de waarde-impact.
Conclusie
Verduurzamen is geen kostenpost, maar een waardeversneller. Je pakt comfort en lagere lasten vandaag, en meer verkoopwaarde morgen. Dat is dubbel winst.
Bron: Nationale Hypotheek Garantie (NHG) i.s.m. brainbay (NVM), analyse van 15.000 woningen, resultaten excl. subsidies